张正乾律师，张正乾律师,现执业于瀚宇律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

办理房产抵押有哪些程序？

　　在生活中，急需一笔大钱，有什么办法呢不少人会想到将自己的房产抵押给银行获得贷款。但是为了为了保障到保障交易的合法安全以及债权的实现，就需要对房产抵押做登记。那么，办理房产抵押有哪些程序呢下面就赶紧跟着一起来探讨下吧。

　　一、办理房产抵押有哪些程序

　　1、抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　房地产抵押登记申请书；

　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　抵押合同；

　　《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　可以证明抵押房地产价值的资料；

　　登记机关认为必要的其他文件。

　　2、受理申请

　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

　　A、权属来源的性质是限制抵押而未取得有关部门同意的；

　　B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

　　C。司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　E、权属有争议的；

　　F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

　　A、身份证明；

　　B、《房地产证》或其他房地产权利证书；

　　C、抵押登记申请书是否按要求填写；

　　D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记

　　对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5、收费发证

　　登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。

　　6、立卷归档

　　按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　二、房产抵押的注意事项是什么

　　1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书馆认证。

　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书或当场签署的委托书、代理人的身份证明

　　3、购买的商品房、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

　　4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明及法定监护人身份证明；需提交保证书

　　整理的关于房产抵押的程序，包括了抵押登记申请、受理申请、审核、登记等步骤。另外在房产的抵押上还应注意以上一些事项，希望上文对您有所帮助。如果您还有其他不明白的话，不妨前来网找专业律师进行法律咨询。

　　

没有土地证的房子能贷款吗

　　有时候，因为一些原因急需要用钱，但是一时间又凑不齐那么多的时候，当事人可能会选择拿抵押房子来贷款，解燃眉之急。那么办土地证的流程是什么土地证贷款流程是怎样的没有土地证的房子能贷款吗针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、办土地证的流程是什么

　　1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

　　2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

　　3、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

　　二、土地证贷款流程是怎样的

　　借款人在银行开立活期存款帐户；

　　准备贷款要求的资料；

　　面签银行；

　　银行报卷和审批；

　　银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

　　到建委做抵押登记；

　　建委出它项权利证；

　　视情况办理保险、公证等手续；

　　银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　借款人按借款合同的规定还本付息。

　　贷款所需资料：

　　借款人的有效身份证、户口簿；

　　婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；

　　已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　借款人的收入证明；

　　房产的产权证；

　　担保人婚证等）。

　　三、没有土地证的房子能贷款吗

　　1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%.

　　2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。

　　3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

　　4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。

　　以上就是为大家介绍的关于;没有土地证的房子能贷款吗;的相关法律知识，通过上文，相信大家对于土地证贷款流程等方面的知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。