张正乾律师，张正乾律师，现执业于瀚宇律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房地产抵押所需材料

　　核心内容：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。下面由的为您介绍房地产抵押所需材料，希望能对您有所帮助。

　　一、贷款申请所需资料

　　

　　1、申请人1-2寸近期免冠照片1张。

　　2、申请人及其配偶的身份及户籍证明资料：

　　身份证明文件可以是身份证、护照、军官证；

　　新版身份证需复印正反两面，复印在同一张纸上；

　　户口本需提供并复印全部页；

　　如果是集体户口，户主页可以提供复印件；

　　申请人如不是北京户口，须提供《暂住证》或《北京市工作居住证》。

　　3、申请人的婚姻状况证明资料：

　　已婚者提供结婚证；

　　离异者提供离婚证、离婚协议书或法院判定离婚的判决书；

　　无配偶者，须签署我行标准文本的《婚姻状况声明》。

　　4、申请人的最高学历证明。具有大专以上学历者，须提供。

　　5、申请人所在单位开具的收入证明以及单位营业执照副本复印件。收入证明须使用我行标准文本，加盖单位公章或人事专用章。

　　6、个人资信证明文件。包括但不限于以下各项内容：

　　个人及家庭资产证明材料，如：借款申请人或其配偶名下的银行存单或活期存款交易流水单、与工资相匹配的工资存折、国债、基金及股票账户对账单、保险单、汽车行驶证及发票、房产证及发票、公积金账户对账单等；

　　其他收入来源情况说明及其证明资料；

　　由国家颁发或承认的相关执业资格证书，如注册会计师资格证书、律师执业证书等；

　　对于一般公司中高层领导，尽量提供公司的营业执照；

　　自雇人士申请贷款时应尽量提供以下资料：

　　①公司章程、经审计的验资报告；

　　②公司主要结算账户近6个月的银行对账单或储蓄存折流水；

　　③对于特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的;特许经营许可证;

商品房抵押的后果是什么

　　开发商如果缺钱，可以将房子向银行进行抵押，而这些抵押的商品房还可以出售。那么商品房抵押的后果是怎样重复抵押、权益冲突、抵押房难以贷款，不能签订正式合同等。下面一起来看看。

　　商品房抵押的后果是什么

　　1、重复抵押

　　在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。

　　一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。

　　这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。

　　2、权益冲突

　　房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

　　综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

　　3、抵押房难以贷款不能签订正式合同

　　现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。

　　后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。