张正乾律师，张正乾律师,现执业于瀚宇律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋二次抵押贷款多久可以办下来

　　相信我们都听说过房产抵押，对于房产二次抵押应该也不是很陌生，那房产二次抵押贷款有什么条件房子二次抵押贷款的风险有哪些房屋二次抵押贷款多久可以办下来针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房产二次抵押贷款有什么条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展比较快的商业房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐全，具有较大的利润。

　　二、房子二次抵押贷款的风险

　　贷款利率高

　　房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。

　　还款过程无协商机会

　　二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

　　申请贷款额度不高

　　虽二次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

　　三、房屋二次抵押贷款多久可以办下来

　　1、通过银行办理。

　　首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你，所以房屋二次抵押贷款多久可以办下来主要是看你的抵押流程进行。

　　2、通过民间贷款机构办理。

　　银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

　　以上就是为您详细介绍的关于;房屋二次抵押贷款多久可以办下来;的相关知识，只要你走完抵押贷款流程，银行或者其他民间借贷机构就会发放贷款。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

房屋抵押借款流程是怎样的

　　在资金不足的情况下，很多人不喜欢问别人借钱，而选择银行贷款，尤其是房屋抵押贷款，额度大，利率低，成为贷款第一选择。那么房屋抵押借款流程是怎样的房屋抵押借款协议怎么写有效针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋抵押借款流程是怎样的

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为;房龄+借款人年龄;不得超过70岁。

　　2、申请贷款的基本条件：

　　具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

　　持有有效的身份证明文件；

　　具有稳定、合法的收入来源；

　　抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

　　银行规定的其他条件。

　　3、房产抵押登记的操作流程：

　　房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

　　需提供以下证件资料：

　　房屋所有权证；

　　评估报告；

　　房地产抵押银行贷款合同；

　　抵押人身份证；

　　其它相关材料。

　　办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档）。

　　二、房屋抵押借款协议怎么写有效

　　抵押人：

　　身份证号码： 联系电话：

　　住址：

　　抵押权人：

　　身份证号码： 联系电话：

　　住址：

　　鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

　　第一条　乙方愿意以其有权处分的位于____市 ____区 ____路 ____号____房间之房产的全部权益抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

　　第二条　本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。

　　第三条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第五条　抵押期限

　　抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　第四条 借款利息

　　每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的____收取。逾期每天按本合同借款总额____收取。

　　第五条　甲方的义务及违约

　　1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。

　　2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

　　甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

　　3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

　　第六条 任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

　　第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

　　2016关于房屋抵押借款合同范本2016关于房屋抵押借款合同范本

　　提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；

　　提交仲裁委员会裁决。

　　第八条　争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

　　第九条　其它

　　1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经___市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。

　　2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。

　　3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。

　　抵押人：______

　　抵押权人：______

　　地址：_______

　　地址：________

　　银行及帐号：______

　　银行及帐号：_______

　　____年__月__日订立

　　以上就是为大家整理介绍的关于;房屋抵押借款流程是怎样的;等相关法律知识。当然，房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系的，具体可以寻求专业人士解答，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。