张正乾律师，张正乾律师，现执业于瀚宇律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

全款买房女方加名字有用吗

　　在我国大部分地区，有一个这样的社会现象，那就是在男女之间结婚之前，房子、车子已经成了结婚的必备物品。同时也存在着女方会要求男方在房产证上加上自己的名字的情况。那么全款买房女方加名字有用吗下面由为大家带来相关内容的介绍，希望对您有所帮助。

　　一、全款买房女方加名字有用吗

　　一方婚前全款买房的，该不动产为婚前个人财产。婚后全款买房的，该不动产为夫妻共同财产。单纯在房产上加名的行为并不能改变财产的性质，需要考虑加名是否具有赠与的性质、房产的来源、以及双方做出的贡献大小等。

　　律师建议，在房产证上加名时，最好形成书面文件确认加名的性质。必要情况下，由公证处对加名协议进行公证。

　　此外，根据我国婚姻法的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在出资人名下的，在离婚时另一方有权要求分割共同还贷部分的增值。

　　婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋，婚后取得房产证的，根据法律的规定，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　二、婚后房产如何加名

　　如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。

　　婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名费用除开契税即可。

　　最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

　　相关法律规定：

　　《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　以上就是;全款买房女方加名字有用吗;的解答。对于婚前买房，即使婚后加女方的名字，房子也不一定是属于夫妻共同财产，为了保护女性的权利，最好男方出示赠送协议。如果您的情况比较复杂，建议您在线咨询专业律师。

新房产证一般多久下来，办理需要什么材料

　　现在买房的人越来越多，房产证的问题也受到更多人的重视。因为签订购房合同并不能代表你拥有这套房的所有权，只有拥有房产证，才代表这套房是真正属于你的。那么新房产证一般多久下来呢办理需要什么材料呢下面就由来为您介绍。

　　一、新房产证一般多久下来，办理需要什么材料

　　１、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了。

　　２、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

　　３、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

　　办理房产证需要以下材料：

　　第一房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　第二商品房销售统一发票原件。

　　第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　第四完税凭证

　　第五已婚的购房人：

　　１、双方身份证复印件

　　２、婚姻证明复印件；

　　单身的购房人：

　　１、身份证复印件；

　　２、户口簿或户籍证明复印件；

　　３、以及民政局开具的未婚证明。

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　　二、交钥匙后多久给房产证

　　１、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：

　　２、商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。

　　３、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。

　　三、新房产证办理的流程

　　１、确定开发商已经进行初始登记

　　２、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

　　３、必备材料之测绘图

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　４、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　５、缴纳公共维修基金、契税

　　６、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　盖章的申请表；

　　房屋买卖合同；

　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　专项维修资金专用收据；

　　契税完税或减免税凭证；

　　购房者身份证明；

　　房屋共有的提交共有协议；

　　银行的提前还贷证明。

　　７、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　以上就是为您整理的关于新房产证一般多久下来，办理需要什么材料的全部内容了。综上可知，房产证的办理周期还是比较长的，办理的时候需要准备好相关的资料。如果您还有其他问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答。